銀行唔等了 Call Loan潮殺到　商業地產死亡螺旋啟動 商廈爆煲進入第二回合

香港商業房地產市場已由估值下跌轉入債務清算階段，中小型發展商因高槓桿與輕資產模式，在樓市逆轉與銀行加緊追債下陷入生存危機。樂風集團旗下項目被恒生及東亞銀行接管，揭示了工商物業租售兩難的困局。目前香港銀行不良貸款率升至 20 年新高，部分銀行壞帳率甚至突破 7%，迫使金融機構加速清理抵押品。儘管大型銀行資本充足，但中小型發展商因無法透過增加借貸緩解壓力，正醞釀集體向政府與金管局求援。這場危機雖未動搖整體金融體系，但隨着銀行逐個項目拆彈，市場潛藏的壞帳風險正逐漸浮現，未來中小型發展商的破產風險與政府的應對政策將成為市場焦點。