vol 14. 楼市小阳春，上海老破小能出手了吗？

房地产市场正经历从投资驱动向居住品质驱动的深刻转型。以大阳台、高挑高、共享会所为特征的 “第四代住宅” 在二三线城市通过差异化产品力成功激发了改善型需求，但其落地受限于各地土地财政与规划规范。与此同时，一线城市的老旧大户型房产因产品设计落后、维护成本高昂及流动性差，正面临严重的价值折损与 “降维打击”。随着 AI 时代职业形态的松动，旅居生活方式的兴起进一步削弱了房产与核心产业的强绑定关系。购房者应摒弃对房价普涨的幻想，关注房产的居住功能与产品生命周期，意识到在存量市场下，唯有具备极致产品力或稀缺性的资产才能在周期波动中保持韧性。