Immobilier en 2025 : faut-il encore y croire ? - Allo La Martingale #31 | La Martingale

Dans ce podcast de type questions-réponses, Amaury de Tonquédec anime une discussion avec Aurélie Templé et Stéphane Desquartiers, experts en immobilier, pour répondre aux questions des auditeurs sur l'investissement immobilier. Les sujets abordés incluent l'opportunité d'acheter une résidence principale, l'investissement locatif, les zones géographiques à privilégier, l'impact des lois de finances, et la pertinence de l'immobilier comme valeur refuge. Ils partagent des conseils pratiques et des stratégies pour optimiser les investissements immobiliers, tout en tenant compte des contraintes fiscales et réglementaires actuelles.

Outlines

Part 1: Introduction et contexte du marché

Part 2: Stratégies d'investissement locatif

Part 3: Aspects financiers et long terme

Part 4: Investissements Spéculatifs et Conclusion

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Immobilier en 2025 : faut-il encore y croire ? - Allo La Martingale #31

La Martingale

Part 1: Introduction et contexte du marché

Introduction à l'investissement immobilier et présentation des experts

Faut-il acheter sa résidence principale ?

Analyse du marché immobilier actuel et conseils pour l'achat d'une résidence principale à Paris

Perspectives d'investissement à Paris et importance du timing

Absence de plus-value et introduction à l'investissement locatif

Part 2: Stratégies d'investissement locatif

Intérêt de l'investissement locatif et stratégies géographiques

Timing et conseils pour la rentabilité de l'investissement locatif

Importance de l'investissement local et de la réactivité

Menaces sur l'investissement locatif et fiscalité

Perspectives du projet de loi de finances 2026 et crise du logement

Investissement locatif clé en main et achat de biens occupés

Conseils pour l'investissement locatif avec peu de temps disponible et possibilité d'investir sans apport

Part 3: Aspects financiers et long terme

Dépassement des 35% d'endettement et avantages de la SCI

Fiscalité de la SCI et valeur refuge de l'immobilier

Immobilier : valeur refuge et allocation de portefeuille

Perspectives à long terme de l'immobilier et importance de l'épargne forcée

Indicateurs à surveiller pour investir dans l'immobilier

Croissance de la ville et investissement dans les zones en déclin

Part 4: Investissements Spéculatifs et Conclusion

Investissement spéculatif : les passoires thermiques

Actifs à mettre dans un coffre sur une île déserte

Conclusion et remerciements

Immobilier en 2025 : faut-il encore y croire ? - Allo La Martingale #31

La Martingale

Part 1: Introduction et contexte du marché

00:00Introduction à l'investissement immobilier et présentation des experts

Introduction à l'investissement immobilier et présentation des experts

04:53Faut-il acheter sa résidence principale ?

Faut-il acheter sa résidence principale ?

07:41Analyse du marché immobilier actuel et conseils pour l'achat d'une résidence principale à Paris

Analyse du marché immobilier actuel et conseils pour l'achat d'une résidence principale à Paris

11:24Perspectives d'investissement à Paris et importance du timing

Perspectives d'investissement à Paris et importance du timing

14:50Absence de plus-value et introduction à l'investissement locatif

Absence de plus-value et introduction à l'investissement locatif

Part 2: Stratégies d'investissement locatif

17:57Intérêt de l'investissement locatif et stratégies géographiques

Intérêt de l'investissement locatif et stratégies géographiques

21:42Timing et conseils pour la rentabilité de l'investissement locatif

Timing et conseils pour la rentabilité de l'investissement locatif

24:47Importance de l'investissement local et de la réactivité

Importance de l'investissement local et de la réactivité

27:20Menaces sur l'investissement locatif et fiscalité

Menaces sur l'investissement locatif et fiscalité

30:35Perspectives du projet de loi de finances 2026 et crise du logement

Perspectives du projet de loi de finances 2026 et crise du logement

33:14Investissement locatif clé en main et achat de biens occupés

Investissement locatif clé en main et achat de biens occupés

37:41Conseils pour l'investissement locatif avec peu de temps disponible et possibilité d'investir sans apport

Conseils pour l'investissement locatif avec peu de temps disponible et possibilité d'investir sans apport

Part 3: Aspects financiers et long terme

40:29Dépassement des 35% d'endettement et avantages de la SCI

Dépassement des 35% d'endettement et avantages de la SCI

43:48Fiscalité de la SCI et valeur refuge de l'immobilier

Fiscalité de la SCI et valeur refuge de l'immobilier

47:01Immobilier : valeur refuge et allocation de portefeuille

Immobilier : valeur refuge et allocation de portefeuille

49:23Perspectives à long terme de l'immobilier et importance de l'épargne forcée

Perspectives à long terme de l'immobilier et importance de l'épargne forcée

53:35Indicateurs à surveiller pour investir dans l'immobilier

Indicateurs à surveiller pour investir dans l'immobilier

58:40Croissance de la ville et investissement dans les zones en déclin

Croissance de la ville et investissement dans les zones en déclin

Part 4: Investissements Spéculatifs et Conclusion

1:02:04Investissement spéculatif : les passoires thermiques

Investissement spéculatif : les passoires thermiques

1:05:31Actifs à mettre dans un coffre sur une île déserte

Actifs à mettre dans un coffre sur une île déserte

1:09:12Conclusion et remerciements

Conclusion et remerciements