361 陶然谈「城中村改造」与「城市更新」新模式

本期播客探讨了中国房地产市场所面临的挑战及其潜在解决方案。嘉宾陶然老师分析了土地财政模式的变革，以及大城市城市更新的现状与问题。他指出，一线城市可以通过大规模货币化城中村改造来稳定房地产市场，消化库存商品房，最终实现房价的平稳甚至小幅下降。此外，他建议调整土地利用结构，增加租赁住房的供应，并重组地方政府债务，以促进房地产市场的健康发展。陶老师特别强调，解决这些问题的关键在于打破政府对土地的垄断，充分发挥市场机制的作用。